Graslaan 72, Arnhem

Graslaan 72

6833 CL, Arnhem (Gelderland)

Op fietsafstand van de Arnhemse binnenstad ligt deze, aan een groene en brede straat gelegen, gerenoveerde tussenwoning met diepe tuin op het zuid-westen en vrijstaande stenen berging. Er is veel groen en speelruimte in de wijk. De uiterwaarden van de Rijn zijn op enkele minuten lopen, natuurgebied Meinerswijk alwaar het prachtig wandelen is, ligt ook op loop-/fietsafstand. Er is een gezellig winkelcentrum in de wijk waar ook de wekelijkse markt te vinden is. Op 10 minuten fietstafstand ligt Winkelcentrum Kronenburg; een van de grootste winkel- en vrijetijdscentra van Nederland. Via de Pleyroute is binnen 5 autominuten aansluiting te vinden op de snelwegen de A12 en A15, maar ook het openbaar vervoer is ter voet makkelijk te bereiken. De wijk is een aantal jaar geleden flink opgeknapt; straten, groenvoorziening en parkeergelegenheid zijn grondig aangepakt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij. Er is een brede school in de wijk, evenals winkels, huis- en tandartsen, een apotheek en een bibliotheek.

De woning heeft een woonoppervlakte van 97m2 en is gelegen op een ruim perceel van 134m2. De tweede verdieping is te bereiken is via een vaste trap en doordat op deze verdieping een grote dakkapel (440cm breed) is geplaatst (2018, kunststof kozijnen met hr-glas en draai-/kiepramen) heeft de woning er, naast de 3 slaapkamers op de 1ste verdieping, een grote extra slaapkamer/werkkamer bijgekregen.

indeling:

entree, hal, garderobe, nis, toilet, meterkast en kelderkast, doorzon woonkamer met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de zonnige tuin via de keuken. De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd en bestraat en heeft een achterom en berging voorzien van elektra.

1ste verdieping: overloop, badkamer met douche en wastafel, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inbouwkast. Overloopkast met aansluitpunt voor wasmachine en droger.

2de verdieping: via een vaste trap te bereiken, grote slaapkamer of werkkamer die aan de tuinzijde is voorzien van een grote dakkapel met 3 draai-/kiepramen en aan de voorzijde een Velux dakraam. Achter de schotten met schuifdeur is extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- grote dakkapel met rolluiken (2018)
- 1ste verdieping voorzien van rolluiken
- in 2013 gerenoveerde woning, nieuwe kap met isolatie en opnieuw gevoegde en gestraalde gevel
- CV goed onderhouden, laatste onderhoud 2022
- woning behoeft inwendig aandacht
- NEN 2580 meetrapport aanwezig
- dichtbij alle denkbare voorzieningen, stadscentrum op loopafstand
- fijne en betaalbare starterswoning